所谓产品标准化，就是几乎所有的产品，都像被编好的程序一样，可以流水线生产

　　在房地产攻城略地的那几年，一家房企不仅在全国一百多个城市有楼盘美嘉体育官网，，甚至同一个城市还会有好几个楼盘项目

　　如此庞大的开发规模下，对标准化产品进行图纸复制是最简单的让项目快速推进的办法

　　首先，产品标准化可以分为设计和成本两个维度的标准化来展开，这两者几乎可以作为经纬线来确定一个楼盘最终的呈现

　　当营销定位确定后，那么这个项目要多大的户型、几房几厅、倾向于什么建筑风格也就基本确定了

　　甚至一个户型的优缺点、开间面宽、每个房间的面积大小，都会记录在标准化产品库里

　　而每一个户型平面搭配什么样的核心筒，形成什么样的标准层平面美嘉体育官网，，都有固定组合

　　成本是贯穿房地产全流程的重要纬线，从产品这个模块来说，成本的标准化可以决定这个楼盘有什么

　　可以看出，成本标准化将不同档次的立面在什么位置使用什么材料都做了明明白白的划分

　　根据克而瑞的房地产企业榜单，我们对比2024年和2021年在榜单前十名的房企操盘面积

　　根据中国统计年鉴的数据显示，2023年房地产开发企业的个数比2022年减少了2741家，比2021年少了5323家

　　而现在，则出现很多市中心地块，考虑到周边复杂环境，规划条件必然有更多限制，开发难度也会增加

　　再比如，地块可能会拥有更复杂的规划条件，同一个地块既要求做住宅，同时还要求做商业、办公、社区服务等等

　　混合用地建筑面积比例要求：三类住宅规模占比不超过47.6%，办公规模占比不超过35.7%，商业规模占比不小于11.9%，社区级公服设施规模占比不小于4.8%

　　2024年以来供应地块中，建面20万平方米以上的宅地幅数占比仅为2023年的一半

　　所有的产品力投入都是围绕着土地来的，地段什么价格，产品投入围绕着地段价格匹配即可

　　所以当市场出现更多的小体量、规划条件复杂的市中心地块，当土地没有这么容易被单一分类的时美嘉体育官网，候

　　其实即使对于一部分刚需客户而言，也希望自己能够买到一套住得比较久的房子，而不是着急去买到一套房子

　　如果按照常规的逻辑，在一块好地上选择标准化库里最贵的成本直接堆砌出来一个产品

　　当开发商开始真正考虑，如何在长久执行的标准化体系下，给出一个非标产品的时候

　　第一种出现的，是在原有标准产品线的基础上，围绕用户思维在标准产品线上迭代出非标理念

　　区别于原本已经很成功的科技住宅金茂府系产品，金茂璞系通过对人美嘉体育官网，群的洞察和进一步细分，输出更私密精致的定制化产品

　　实现这件事的方式也各有不同美嘉体育官网，，比如有的开发商通过为高品质的设计付费产出非标的作品

　　行业内的朋友也许知道，这是邀请国际知名的建筑师马岩松在国内设计的第一个纯住宅类项目

　　你有没有发现我们在样板间看到的品牌家电虽然品牌很厉害，但最后维修的时候会找不到型号

　　这就是成本端在做集采的时候用的是标准化，所以很容易造成家电型号的“过时”

　　因为集采条线在这家企业实现了拉通，开发商不仅可以找到更好的厨电卫浴供应商、石材供应商、木作供应商